烟台市城市房屋拆迁补偿标准安置若干规定修改

烟政发[2003]33号

一、关于市人民政府房产行政管理部门的监督管理

根据本市的城市房屋拆迁管理工作，市人民政府决定由房产行政管理部门对全市城市房屋拆迁管理工作实施监督管理，并对市辖区的房屋拆迁实施统一管理。各县(市)的房产行政管理部门负责本行政区域内的房屋拆迁管理工作。

二、关于房屋拆迁许可证的有效期

根据规定，房屋拆迁许可证的有效期不得超过一年。拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内，实施并完成房屋拆迁。

三、关于拆迁补偿安置资金的存储

拆迁补偿安置资金根据拆迁范围内应拆迁房屋的评估结果来确定。如果拆迁人对被拆迁人实行房屋产权调换安置，那么应当按照被拆迁房屋补偿总额的50%存储拆迁补偿安置资金。如果拆迁人对被拆迁人实行货币补偿，那么应当按照被拆迁房屋补偿总额的80%存储拆迁补偿安置资金。在拆迁公告发布前，拆迁人应与房屋拆迁管理部门商定银行专户存储拆迁补偿安置资金，并按照约定的程序支付相关款项。

四、关于临时安置补助费

如果拆迁人提供临时安置用房，那么不发给临时安置补助费。但是如果超过规定期限，就需要按照标准发给临时安置补助费。如果实行货币补偿，拆迁人应付给被拆迁人三个月的临时安置补助费。

五、关于职工人数的确定

确定职工人数时，以交纳劳动保险的实际工作人数为准。

六、关于超面积安置费

如果实行产权调换或就地回迁，按照原建筑面积拆一还一，并结算结构、成新差价。对于超面积的部分，需要交纳超面积安置费。超面积安置费由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按照评估价交纳，出资人拥有投资部分的产权。评估价参照区位指导价进行估算。房屋重置价的标准由市房屋拆迁管理部门公布。

七、关于货币补偿评估价的确定

货币补偿由根据区位指导价作出的房屋评估价和附属设施评估价组成。评估时应考虑房屋的区位、用途、结构、成新、质量、朝向、配套、楼层等因素。