拆迁补偿怎么计算
点击数：11 更新时间：2024-07-15
拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般包括以下几种：
房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。
周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注：
货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，确定补偿金额。有以下三种法定评估依据：
市场评估价：根据房地产市场价格，由专业估价机构进行估算和判定。
商品房交易均价：指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门定期公布。
重置价：根据估价时点的建筑材料、技术和价格水平，判定出重新建造具有同等功能效用的全新状态建筑物的价格。
产权置换分为两种形式：
异地安置：在其他地块上新建安置房，通过产权的增减实现等价置换。
回迁安置：通过产权置换比例完成回迁安置。
由于我国城市化进程和其他客观因素，导致房价和地价虚高，无法单独通过货币补偿或产权置换解决问题。因此，出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。