地震引发合同违约的法律责任及债务免除问题

一、迟延履行的责任

根据《民法通则》第107条规定，地震作为不可抗力原因导致合同一方无法履行或无法完全履行合同的情况下，应当免除违约一方的责任。然而，如果在地震发生之前已经存在违约行为，地震不能完全免除其违约责任。在这种情况下，应根据违约原因的力度比例，免除因地震引起的部分违约责任，而对于地震之前已经存在的违约行为，违约一方应当承担相应的违约责任。

二、因地震可否免除债务

对于因地震导致合同标的物灭失，债务人已无法履行债务的情况，是否可以免除债务需要进行研究。例如，已签订商品房买卖合同的情况下，由于未交付的房屋在地震中灭失，开发商无法交付房屋，或者开发商已交付房屋，买房人已交付房款并将房屋抵押给银行，办理了房屋贷款分期偿还合同的情况下，如果买房人无法按期支付月供，是否应免除债务人的债务呢？如果将这些问题分开讨论仅就买房人的债务免除问题进行探讨，则可能提出无法履行就应免除债务的观点。相较之下，将这两个相似的问题进行综合研究，则更容易确定适用的规则。我认为，应适当免除部分债务或暂缓履行债务期限，待有条件履行时再重新履行，而不是一律免除债务。需要注意的是，在买房人的房屋损坏后，即使是灭失，其仍保留土地使用权，并能利用该土地重建建筑物供自己使用。因此，完全免除全部债务是不合理的决策。

根据以上分析，地震引发的合同违约应根据具体情况进行处理，遵循《民法通则》第107条的规定。在处理债务免除问题时，应综合考虑各方利益，适当减免债务或延缓债务履行期限，以便待有条件履行时再重新履行。这样的处理方式更为合理和可行。