房子涨价房东说赔违约金不卖了怎么办

房东未履行合同义务的违约责任

根据我国合同法第一百零七条的规定，房东因房屋价格上涨而未履行合同义务的行为构成合同违约，购房者有权要求房东继续履行合同，如房东拒绝履行，则购房者可以向法院提起诉讼。

继续履行合同义务

根据合同法第一百零七条，购房者可以要求房东继续履行合同义务。即使房屋价格上涨，房东仍应按照合同约定出售房屋，并将房屋交付给购房者。

采取补救措施

如果房东不愿意继续履行合同义务，购房者可以采取补救措施。补救措施可以包括要求房东支付违约金或其他形式的经济赔偿，以弥补购房者因房东违约而遭受的损失。

要求承担违约责任

根据合同法第一百零八条，如果房东明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，购房者可以在履行期限届满之前要求房东承担违约责任。购房者可以要求房东支付违约金或其他形式的经济赔偿，以弥补购房者因房东违约而遭受的损失。