卖房违约金的法律规定

一般原则

根据法律规定，房屋买卖合同违约金的承担方通常为违约方。如果合同中没有约定违约金的具体数额，违约金的数额应当根据实际造成的损失来确定。

违约金数额的减少

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少违约金，应当适当减少违约金数额，标准为违约金超过造成的损失的30%。

违约金数额的增加

根据同一解释第十七条规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照以下标准确定违约金数额：1. 逾期付款的情况下，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。2. 逾期交付使用房屋的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。通过以上规定，可以明确卖房违约金的法律规定，以保障合同双方的权益。