精装房购买精装房要注意什么问题

精装修房的法律要点

一、精装修房的定义

精装修房是指在交房时，住宅内所有功能空间的固定面都必须完成铺装或粉刷，并且厨房和卫生间的基本设备已经安装完成。

二、精装修房的装修价格

精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍。然而，由于人工成本的上涨，开发商往往会在材料成本上做手脚，导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下。例如出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等问题。

三、购买精装房的注意事项

1. 对广告中的卖点要进行核实，特别是吸引自己的内容，可以将核实结果写进合同中。

2. 进行货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。

3. 保留相关宣传材料，如宣传册、户型图、样板间照片等，即使有免责声明，也可以作为开发商虚假宣传维权的证据。

四、精装修验房的注意事项

1. 地板：检查地板是否起翘、是否空心，是否有明显的缝隙和不平整；特别要注意地板靠近墙角和门口的位置。

2. 瓷砖：检查瓷砖铺贴是否整齐，是否有空鼓、翘起、瓷砖缝过大或过小等问题。

3. 卫生间：重点检查天花板的防水问题和坐便器的通畅问题。

4. 厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花；橱柜门是否开闭自如，螺丝是否脱落；检查燃气灶、吸油烟机等是否正常使用。

5. 电话、电视等信号是否正常。

6. 其他电器，如热水器、空调等也应仔细检查，确认是否合格。

五、购买精装修房常见纠纷

1. 精装修不写进合同：合同中没有明确标注装修材料品牌，一律以“高档”等字眼代替，甚至连“精装修”都没有，以“装修房”代替。

2. 实际交付与广告宣传差距大：样板间中使用的高档实木地板，在交付时却变成了实木复合地板；某品牌高档厨具变成了普通厨具。开发商通常只会在合同中写明“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的型号。购房者可以举报开发商的虚假宣传，但合同对此方面的约束有限。

六、精装修维权的方法

1. 开发商交房时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中规定了住宅各部位、部件的保修内容和保质期。如果在保修期内发现问题，购房者应要求开发商进行维修或更换。

2. 尽量在合同中明确约定装修材料。购房者在购买精装修房时，应与开发商详细约定主要装修部位、材料、设备等，并规定达不到约定标准时的赔偿方式，以保护自身权益。