房产认购合同有法律效力吗

房产认购合同的法律效力

在特定情况下，房产认购合同具有法律效力。

商品房认购书的定义

商品房认购书是指在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前，双方就交易房屋事项达成初步确认的文书。

法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收受购房款的情况下，该协议应被视为商品房买卖合同。

同时，根据该解释第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，在因一方原因未能订立商品房买卖合同的情况下，应按照法律有关定金的规定处理。若因不可归责于双方当事人的原因导致未能订立商品房买卖合同，出卖人应返还定金给买受人。

综上所述，根据上述法律规定，房产认购书在特定情况下具有法律效力。