土地流转后要注意哪些问题

土地流转后需要注意的法律问题

一、农民利益问题

1.1 保护农民意愿：土地流转应遵循农民自主决定的原则，不得强迫农户进行流转。流转条件、方式、价格等应由农户自主决定。

1.2 维护农民利益：土地流转后，农户的既得利益应不低于或高于土地流转前的水平，以确保流转的顺利进行。

二、流转主体问题

2.1 转包及互换方式：采取转包及互换方式进行流转时，不得将土地流转给本集体经济组织以外的农户。

2.2 转让方式：采取转让方式进行流转时，可以将土地流转给集体经济组织以外的农户、单位和个人。然而，由于这种方式使流转方在承包期内失去土地承包经营权，应坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。

三、流转年限问题

除“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）外，农民的土地承包经营权流转合同的签订时间不宜过长。到期后，根据实际情况进行续签。

四、流转土地的用途问题

必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的规定，不得擅自改变原有耕地的农业用途，包括调整产业结构、发展农村经济等理由。

五、流转合同签订问题

流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签订合同时，应由承包方或其书面委托的代理人签订。流转合同应明确注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和用途等重要内容。

六、流转土地的界限问题

乡(镇)农经部门要严格把关土地流转的丈量划分，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，以避免潜在问题的产生。