公司转让厂房合同的印花税问题

一、自建厂房出售应缴纳建筑业营业税

根据《营业税暂行条例实施细则》第四条和第二十八条的规定，单位或个人自行新建建筑物后进行销售，其自建行为将被视为提供应税劳务。因此，贵公司出售该厂房时，应按照建筑业税目的3%税率缴纳营业税。对于自建行为的计税依据，应根据同类工程的价格来确定。如果没有同类工程的价格可参考，可按照以下公式核定计税价格：计税价格 = 工程成本 × (1 + 成本利润率) / (1 - 营业税税率)

二、出售厂房应缴纳销售不动产营业税

根据《营业税暂行条例》规定，销售厂房行为属于应纳销售不动产营业税的范畴，税率为5%。计税依据为出售厂房向对方收取的全部价款和价外费用。

三、附征城建税、教育费附加和其他税费

根据上述两次缴纳的营业税，还需要附加缴纳城建税、教育费附加以及其他相关税费。具体计算方式如下：1. 城建税：按照(增值税 + 营业税 + 消费税)纳税额乘以适用税率计算。适用税率根据纳税人所在地的市区、县城、镇来确定，市区的税率为7%，县城、镇和不在市区、县城、镇的大中型工矿企业的税率分别为5%和1%。2. 教育附加费：按照(增值税 + 营业税 + 消费税)纳税额乘以3%计算。3. 地方教育费附加：按照(增值税 + 营业税 + 消费税)纳税额乘以2%计算。4. 水利建设基金：按照销售收入的0.1%计提和交纳。

四、转让房地产应缴纳土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》的规定，转让房地产并获得收入的单位和个人，将成为土地增值税的纳税义务人。根据转让房地产所得的增值额和适用的税率计算征收。

五、转让不动产应缴纳企业所得税

根据《企业所得税法》第六条的规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入都属于收入总额，其中包括转让财产收入。因此，贵公司在中国境内转让不动产并获得收入时，需要按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。根据新的所得税法，法定税率为25%。内资企业、外资企业以及国家重点扶持的高新技术企业分别适用15%、20%和20%的税率，而小型微利企业适用20%的税率。非居民企业适用20%的税率。

六、转让不动产签订产权转移合同应缴纳印花税

如果转让不动产的过程中签订了产权转移合同，买卖双方根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其施行细则的规定需要缴纳印花税。印花税的税率为万分之五。