备案合同变更需要什么手续

变更备案相关证明文件

一、继承公证书

涉及继承的情况下，申请人应提供由公证部门出具的继承公证书。

二、离婚协议书

涉及协议离婚的情况下，申请人应提供民政部门的离婚协议书。

三、司法机关法律文书

涉及司法机关出具的法律文书的情况下，申请人应同时提供生效证明书或协助执行通知书。

四、《注销变更商品房买卖合同登记备案申请表》

申请人应填写并提交《注销变更商品房买卖合同登记备案申请表》，该表格由交易所提供。

申请人身份证明

一、个人申请人

属于个人申请人的情况下，申请人应提供身份证明的复印件。

二、企业申请人

属于企业申请人的情况下，申请人应提供工商营业执照的复印件、法定代表人或负责人身份证明书的复印件、工商企业查询资料的正本。

三、国家机关、事业单位或社团组织申请人

属于国家机关、事业单位或社团组织申请人的情况下，申请人应提供机构代码证或政府批准成立的文件的复印件、法定代表人或负责人身份证明的复印件。对于属于企业非法人单位的情况，还需要上级主管部门的意见。

四、未成年人申请人

申请人为未成年人的情况下，需由其监护人(父母双方)代签名，并提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料及监护人的保证书。

五、个人代理授权

个人授权他人代理的情况下，申请人应提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明的复印件。

六、非个人代理授权

非个人授权他人代理的情况下，申请人应提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明的复印件。

七、境外个人、企业或组织

境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

合同变更

合同变更是指在合同尚未履行或未完全履行之前，由于一定法律事实的出现而导致合同内容发生改变。

程序规定

一、协商原则

变更合同应遵循协商的原则。当事人一方应向对方提出变更合同的要约，对方可以选择接受或拒绝要约的内容。在双方没有达成新的协议之前，单方面变更合同属于违约行为。

二、书面形式

变更合同的协议最好采用书面形式。在新的协议未达成之前，原合同仍然有效。变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管。