合同审查知识分析
点击数：9 更新时间：2024-04-27
在合同审查中，需要对合同签约主体的资格进行审查。对于自然人，应该审查其身份证件，并对特殊行业的从业人员进行从业证书的审查，例如律师需要审查其经过年检的执业证书。
对于企业法人和其他主体，需要审查其经过年检的营业执照。对于特殊行业，还需要审查其相应的资质证书，例如药品企业需要审查药品经营许可证，房地产企业需要审查其拥有的“五证”等。
对于非企业法定代表人或负责人亲自签订的合同，需要审查其是否出具了给其他人的授权委托书。
在现在的借款合同中，银行为了防止风险通常要求面签，即要求在法定代表人(负责人)或授权代表人面前签订合同。这是一种非常谨慎的做法。
在合同审查中，需要对签约主体的履约能力进行审查。主要考察签约主体的经济状况和发展前景，包括经营状况、财务报表、涉诉情况、注册资本、对外担保、企业规模、所有资产等。
审查的途径主要包括：
(1) 现场了解，观察签约主体的办公条件、客户往来情况等。
(2) 与对方及其职工进行谈话，了解其发展规划、发展战略、业绩、收入来源，以及职工的收入、福利等。
(3) 调取工商局的工商档案，调查房地产管理部门的房产或地产状况，查询车管所的车辆状况。
(4) 索要财务报表进行财务分析，了解签约主体的盈利状况。必要时，要求提供经独立审计的审计报告。
(5) 通过行业内打听，了解签约主体在业内的口碑，以了解其对以往合同的履行情况。
(6) 通过互联网了解签约主体的状况。上市公司的资料比较公开，担保和涉诉状况通常会公告，大部分公告都会在网上公布。
当然，上述做法是比较理想化的，有时会影响交易的快速进行。但是，这些做法对于交易的安全性有很大的帮助。在实际操作中，市场主体可以根据自身情况和交易实际情况选择具体的审查方式。
有些企业使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不详细，可能会出现合同名称与合同内容不一致的情况。例如，本应为加工承揽合同，却使用了购销合同文本，这样会给合同的履行和适用法律条款增加争议。
有些企业在购销合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而没有确定每种商品的单价。一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。