土地转让合同效力的认定方法

转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的情况下，合同有效

如果转让方在起诉或申请仲裁之前取得土地证或有批准权的政府同意转让，那么合同是有效的。如果转让方未取得土地使用证书，实际上还没有完全取得土地的所有权，因此通常被视为无权处分。但是，如果合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或批准了转让行为，那么这个办证或批准行为应被视为对转让方无权处分的追认，因此合同在这种情况下是有效的。

一地多卖情况下，合同均有效

在一地多卖的情况下，受让方都有权要求履行合同：

(1)办理变更登记手续的一方可以要求交付土地。

(2)如果双方都未办理变更手续，但先行合法占有投资开发的一方有权要求办理变更登记。

(3)如果双方都未登记且未合法占有开发，先行交付转让款的一方有权要求交付土地并办理变更。

(4)如果合同都未履行，依法成立在先的合同一方有权要求继续履行；未取得土地使用权的一方可以请求解除合同并赔偿损失。

一地多卖属于欺诈行为，但不是无效合同，受让方有权要求解除合同并赔偿损失。然而，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同，那么只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效

如果转让划拨土地未经有批准权的政府批准，那么转让合同是无效的。但是，如果在起诉或仲裁之前获得了批准，那么合同是有效的。此类合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。未经批准转让划拨土地违反了行政法规的强制性规定，因此合同当然是无效的。如果在起诉或仲裁之前，有批准权的政府准许转让或同意划拨给受让方使用，那么受让方有权获得划拨土地的使用权。然而，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此其签订的转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而不是土地转让合同。如果受让方想要获得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金并办理相关手续。根据上述内容可以看出，土地转让合同的效力并不是一概而论的，根据转让的具体情况，效力的认定是不同的。违反法律禁止性规定的转让合同必定是无效的。土地转让涉及的是不动产权利，因此需要律师介入以确保顺利进行并避免相关纠纷。