土地转让模式

土地转让模式的七种常见方式

一、转包

转包是指土地承包经营权人将自己承包的土地在一定期限内转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。受转包人需要向转包人支付转包费。

二、出租

出租是指土地承包经营权人将自己承包的土地在一定期限内租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同，发包方和承包方的权利义务不变。

三、互换

互换是指承包人之间对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。互换后的土地承包经营权人要履行互换前原土地承包人应负担的义务。土地承包经营权的互换只能在同一集体经济组织内部进行。

四、转让

转让是指承包方将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户与发包人确立新的承包关系，原承包人与发包人在该土地上的承包关系终止。土地承包经营权受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的农户。

五、抵押

土地承包经营权的抵押是指债务人或第三人以担保债务清偿为目的，将通过招标、拍卖或公开协商方式取得的“四荒”土地承包经营权作为债务清偿担保的行为。当债务人无法清偿债务时，债权人可以通过拍卖或变卖土地承包经营权来优先受偿。

六、入股

入股是指通过自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产的方式。入股流转方式仅适用于以家庭承包方式取得承包经营权的承包方之间。另外，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”土地等承包经营权也可以量化为股份，投入到从事农业生产的公司。

七、继承

继承是指根据《农村土地承包法》规定，林地承包经营权的继承以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权在承包人死亡时可以由其继承人继续承包。对于以家庭承包方式取得的除林地以外的土地承包经营权的继承问题，《农村土地承包法》未作规定。

雇工耕种与土地承包经营权的区别

在农村，承包户雇佣雇工耕种或经营土地的方式实际上是一种劳动合同关系，而非土地承包经营权的流转。承包户与雇主之间的劳动合同规定了耕作收获仍归承包户所有，雇工只是获得报酬。因此，这种方式并不涉及土地承包经营权的转让。