土地转让要什么手续

土地转让手续及条件

转让条件

土地使用权的转让条件取决于土地使用权的获取方式。通过出让方式获得的土地使用权，在转让房地产项目时需符合《城市房地产管理法》第三十八条的规定。根据出让合同约定，必须已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书方可进行转让。对于属于房屋建设的项目，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；对于成片开发土地的项目，必须具备工业或其他建设用地条件方可转让。只有同时满足以上两个条件，才能进行房地产项目的转让。这样的规定旨在严格限制炒买炒卖土地，以确保开发建设的顺利进行。

通过划拨方式获得的土地使用权，在转让房地产开发项目时需符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定。根据该条规定，以划拨方式获得的土地使用权在转让时需经有批准权的人民政府审批，并符合以下条件：用于国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房项目采取行政划拨方式进行，因此，在经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的情况下，经有批准权限的人民政府批准，可以不补办出让手续。

土地转让程序

1. 交易双方提出转让、受让申请：申请人需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

2. 审查：办理人员对资料及宗地情况进行详细审查，如发现未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的情况、抵押、查封、出租未通知承租人等情况，或权属不清、四邻有纠纷等情况，不予办理转让手续，并在15日内通知申请人。如需改变土地用途，需获得规划部门的意见。对于需要分割建筑物的情况，需获得房产主管部门的意见。

3. 现场勘察：现场勘察应与相关资料对照核实。如需分割转让，需考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

4. 地价评估，并提供报告书：对土地进行评估，并提供评估报告和转让协议。如果转让价明显低于市价，建议地方政府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

5. 填写转让审批表：核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保填写要完整、准确、字迹工整。

6. 审批：审批内容包括费用表及转让审批表。费用表需经所长签字后，办理人员携带完整的转让档案与转让审批表等报送中心及局领导审查批准。

7. 交纳有关税费。

8. 登记编号：审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存，并按年度缴存档案室。

9. 土地使用权变更登记。

农村土地转让手续

农村土地转让手续分为两种情况：

集体土地性质

大部分农村土地属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，因此不能进行过户和交易。尽管在现实生活中存在交易情况，即买卖双方签订协议进行交易，但这种交易是不合法的，无法得到法律承认。如果发生土地纠纷，法院将不支持买家。如果卖方反悔，买家将输掉官司（最多只能退回交易时的地价款）。因此，这种交易是建立在卖方单方面的信用上的。

出让土地性质

少部分农村土地属于出让土地性质，可以进行过户交易。具体操作是，买卖双方携带交易协议及相关证件前往当地国土局办事大厅办理土地过户手续。

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