格式合同备案的法律要求

备案的合同范围

根据法律规定，以下合同采用格式条款的，提供方在与消费者订立合同之前应当将合同文本报有管辖权的工商行政管理机关备案：- 房屋的买卖、租赁及其居间、委托合同- 居住物业管理合同和住宅装潢合同- 旅游合同- 供用电、水、气合同- 运输合同- 邮政、电信合同- 市人民政府认为其他含有格式条款需要备案的合同。

备案的主体

如果提供方是企业法人或其他经济组织，并采用上述第(一)、(二)、(三)项格式条款订立合同，备案应由注册登记机关办理。如果提供方是其他法人或组织，并采用上述第(一)、(二)、(三)类格式条款订立合同，备案应由所在地分局办理。上述第(四)、(五)、(六)、(七)项合同格式条款应由市工商局备案。

备案所需材料

提供方向备案机关提出备案申请时需提交以下材料：1. 合同格式条款备案申请书2. 加盖登记机关公章的《企业法人营业执照》、《营业执照》的复印件或其他主体资格证明3. 承办人的委托代理证明4. 含有格式条款的合同文本或其他含有格式条款的材料5. 含有第4项内容的计算机软盘。

房屋租赁合同登记备案的效力

登记备案后，房屋租赁合同具有以下对抗第三人的效力：1. 在租赁期间，如果出租人出售该房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。2. 租赁期届满后，如果出租人需要将该房屋再次出租，承租人在同等条件下享有优先承租权。3. 在房屋租赁期间，如果出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同。4. 在房屋租赁期间，如果出租人将已出租的房屋设定抵押，并且该抵押物被依法处分给第三人，第三人应继续履行原租赁合同。