宅基地房屋要补缴土地出让金吗

宅基地房屋是否需要补缴土地出让金

根据我国法律规定，目前尚无明确规定宅基地房屋是否需要补缴土地出让金。根据法律原则，即“法无规定不可为”，由于宅基地房屋补缴土地出让金缺乏法律依据，因此宅基地房屋无需补缴土地出让金。

此外，补缴土地出让金通常是在改变土地使用性质时才会要求缴纳，而宅基地本身就是用于建房的，不存在改变土地使用性质的问题，因此自然也不需要缴纳土地出让金。

国有土地使用权出让收支管理办法

第二条：土地出让收入的定义

根据《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条规定，土地出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权所取得的全部土地价款。具体包括：

• 以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；
• 转让划拨国有土地使用权或利用原划拨土地进行经营性建设应补缴的土地价款；
• 处置抵押划拨国有土地使用权应补缴的土地价款；
• 转让房改房、经济适用住房应补缴的土地价款；
• 改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应补缴的土地价款；
• 其他与国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

国土资源管理部门的收入

国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。

定金、保证金和预付款的管理

根据规定，依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。划拨土地的预付款也按照上述要求进行管理。