新婚姻法关于房产问题最为重要的4点不看后悔

婚姻法司法解释三：关于婚前财产和婚后财产的处理

第六条：撤销赠与房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第六条规定，在婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方。如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，而另一方请求继续履行约定的赠与，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

解读：

根据2015年7月北京新规，赠与房产无需公证即可办理过户手续，但要求双方同时到场办理。因此，在婚姻关系存续期间，如果一方要赠与房产给另一方，最好办理公证，以防止承诺后反悔。

第七条：父母出资购买的房产的处理

根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下，那么根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产视为只对子女一方的赠与，应该认定为夫妻一方的个人财产。

对于由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的情况，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

解读：

根据以上规定，父母出资购买的房产从夫妻共同财产变为个人财产。

第十条：婚前购房首付款的处理

根据《婚姻法司法解释三》第十条规定，如果夫妻一方在婚前以个人财产支付不动产的首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，而不动产登记在首付款支付方名下，那么离婚时该不动产应由双方协议处理。

如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。离婚时，根据婚姻法第三十九条第一款的原则，产权登记一方应对另一方进行补偿，包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

解读：

根据以上规定，明确了婚前以一方个人名义购买、婚后共用的房产属于个人财产，而不是夫妻共同财产。

第十一条：夫妻共同房屋的处分

根据《婚姻法司法解释三》第十一条规定，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，而第三人善意购买并支付合理对价并办理产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋是不会得到法院支持的。

如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋导致另一方损失，而离婚时另一方请求赔偿损失，那么人民法院应予以支持。

解读：

根据以上规定，如果一方未经同意出售夫妻共同共有的房屋，另一方无法追回该房屋。但如果擅自处分房屋导致另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿。