开发区能出让土地吗

开发区土地出让的法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，开发区的土地属于国有土地。市、县人民政府经同意后，可以依法将开发区的土地出让给符合条件的受让人，并要求受让人支付土地出让金。

土地使用权出让的定义和合同要求

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权转让给土地使用者，并要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让必须签订出让合同。

土地使用权出让的负责机构和程序

土地使用权的出让工作由市、县人民政府负责，并要有计划、有步骤地进行。具体的土地出让地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门与城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同制定方案，并按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门执行。

土地使用权出让合同的要求

土地使用权出让合同必须按照平等、自愿、有偿的原则进行，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。

土地使用权出让的最高年限

根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，通过建设用地使用权的出让取得建设用地使用权的最高年限如下：

1. 居住用地：70年
2. 工业用地：50年
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
4. 商业、旅游、娱乐用地：40年
5. 综合或其他用地：50年

每块土地的实际使用年限在最高年限内由出让方和受让方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与等行为，当事人应当以书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。