点击数:20 更新时间:2024-10-21
根据婚姻法第十九条的规定,夫妻可以就婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定,约定的内容可以包括财产归属的方式,即各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。这种约定应当采用书面形式进行。如果没有进行约定或约定不明确的情况下,适用婚姻法第十七条和第十八条的规定。
根据婚姻法司法解释三第六条的规定,在婚前或婚姻关系存续期间,当事人可以约定将一方所有的房产赠与另一方。然而,在赠与房产变更登记之前,赠与方有权撤销赠与。如果另一方要求继续履行赠与合同,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。根据合同法第一百八十六条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与。
需要注意的是,具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,不适用上述规定。
根据上述婚姻法及婚姻司法解释三的规定,可能会存在看似矛盾或冲突的情况。然而,实际上并不存在冲突。最高院民一庭的负责人对婚姻法第十九条及婚姻司法解释三第六条进行了详细解释。
在没有办理过户手续之前,夫妻之间赠与房产可以撤销
问:夫妻之间赠与房产也需要像普通人一样办理过户手续吗?没过户可以撤销赠与吗?
答:夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方翻悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同,请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。对此问题应当如何处理呢?
经反复研究论证后,我们认为,根据我国婚姻法规定的三种夫妻财产约定模式,即分别所有、共同共有和部分共同共有,并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有,即夫妻之间的赠与行为,虽然双方达成了有效的协议,但因未办理房屋变更登记手续,根据物权法的规定,房屋所有权尚未转移。根据合同法关于赠与的规定,赠与房产的一方有权撤销赠与。