婚前买婚房婚未结成房应该怎么分

案情简介

2006年，张女与李男相识并相恋，不久二人开始同居。2008年，二人订婚，由男方出资12万，女方出资13.5万在某小区购置楼房一套，并办理了房屋产权证。二人一直未办理结婚登记。不久前，张女来到中心咨询：如果二人现在因感情不合，要分手，这房屋的增值部分该怎么分，该找谁解决这个问题?

物权法的适用

根据《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过合法登记才能生效。

根据《物权法》第103条的规定，如果共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的情况下，除非共有人具有家庭关系等特殊情况，否则视为按份共有。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第一条第二款的规定，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼时，人民法院应当受理。

案件分析和结论

根据本案情况分析，二人在同居关系存续期间共同出资购买楼房并领取了房屋产权证，且双方没有约定为按份共有或者共同共有。因此，该房属于二人同居期间的共同财产。在解除同居关系时，张女有权向人民法院提起诉讼，要求按照出资比例对房屋增值部分进行分割。

相关知识：如何区分婚前买房和婚后买房

在法律上，买房的先后与婚姻有着密切的联系。根据婚姻法第17、18条的规定，婚前取得的财产属于个人财产，婚后取得的财产属于夫妻共同财产。而夫妻共同财产在离婚时需要平分，即使当初对方没有在房子上投入任何资金。

因此，婚前买房时，房子写了谁的名字，就属于谁。如果在结婚前男方买房，那么房子属于男方的婚前财产。因此，如果离婚，房子应归属于男方，除非房子被公证为夫妻共同财产。而在结婚后买房时，如果仍然是男方出资，根据新规定，在办理房产证时，如果夫妻双方都在场，女方需要在场签字，那么房产应被视为夫妻共同财产。