房屋拆迁补偿安置协议的特征

房屋拆迁补偿安置协议的法律要素

一、协议关系的主体

房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系的成立需要房屋拆迁双方当事人共同参与，如果只有一方当事人参与，协议关系将无法成立。

二、当事人之间的法律地位平等

房屋拆迁当事人之间享有平等的法律地位。首先，不论当事人双方的经济实力、政治地位如何，都不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。其次，体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也要承担相应的义务。任何显失公正的协议都可以被撤销。

三、合法行为的要求

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为是指按照房屋拆迁法规定的要求实施的行为。例如，当事人要具备相应的资格，社会组织作为协议当事人需要具备法人资格；签订协议的承办人需要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议需要符合合法手续；被拆迁人在签订协议时，需要提供产权证书、使用权证明等法律文件。任何违反法规规定或采取欺诈手段订立的协议都是无效的。

四、协议的法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。它的权利在依法产生后受到法律的保护，而义务在依法产生后受到法律的强制。此外，依法订立的协议必须认真恪守，任何一方都无权擅自变更或解除协议。在履行协议过程中发生纠纷时，协议条款将成为解决纠纷的主要依据。

五、双务有偿的协议

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿的协议，协议的当事人根据协议享有一定的权利，同时也需要承担相应的义务。

六、书面形式的要求

房屋拆迁安置协议必须采用书面形式。