农村拆迁如何进行补偿安置？

农村房屋拆迁的补偿安置问题

一、特别情况的处理

1、对于已取得建房批准文件且新房已建造完毕的被拆迁人，在征地公告时应予以新房补偿，旧房不予补偿。对于已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的被拆迁人，在征地公告时应立即停止建房，补偿金额可以参照建房批准文件内容或由双方协商确定。

2、对于未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、对于违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。

4、对于同时涉及国有土地和集体土地的拆迁范围，国有土地范围内的房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行，被征集体土地范围内的房屋补偿安置按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按照城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

二、拆迁居住房屋的补偿安置规定

1、对于征地的村或者村民小组建制撤销的情况，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额的计算公式一般为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

3、对于征地的村或者村民小组建制不撤销的情况，被拆迁人根据易地建房条件可以选择货币补偿或在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

4、其他补偿包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费以及逾期后增加的临时安置补助费。

5、补偿原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、拆迁非居住房屋的补偿安置

在办理拆迁非居住房屋的补偿时，应当考虑当地经济发展和防止对原有工商业与就业的负面影响。

补偿标准一般为：

1、对于农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、对于其他非居住房屋，包括居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

3、其他补偿包括设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备费用以及因拆迁造成停产、停业的适当补偿。