征地拆迁的法律程序

一、取得征地和规划批准文件

用地单位（拆迁人）需取得市人民政府批准征用集体土地的批复，并经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告。暂停办理的事项包括新批宅基地和其他建设用地、审批新建、改建、扩建房屋、办理入户和分户（除非因特殊原因必须入户、分户）、核发工商营业执照、房屋、土地租赁以及改变房屋、土地用途。

二、拟定、报批、公布拆迁实施方案

征地拆迁的拆迁人需制定拆迁实施方案，并报区县建委批准。拆迁实施方案应在区县建委发布拆迁公告之日前公布，公布期限不少于10日。

三、申请核发房屋拆迁许可证

拆迁人需向区县建委申请核发房屋拆迁许可证，并提交用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应在收到申请后30日内完成审查。

四、核发房屋拆迁许可证并发布拆迁公告

区县建委核发房屋拆迁许可证后，应在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告内容包括房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。

五、达成拆迁补偿安置协议

拆迁人与被拆迁人需达成拆迁补偿安置协议。协议内容包括实行货币补偿的补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等；实行房屋安置的安置房屋地点、面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等；另行审批宅基地安置的地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。

六、裁决未达成拆迁补偿安置协议的情况

如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，且未达成协议的户数超过项目拆迁总户数的40%，区县建委在受理拆迁人裁决申请前需组织听证。裁决可复议、诉讼。

七、强制执行拆迁

如果裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁，对于位于征地拆迁宅基地上的房屋，区县建委可向人民法院申请强制执行。自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，可根据《行政强制法》的规定向人民法院申请强制执行。在申请之前，需先催告当事人履行义务，若催告十日后当事人仍未履行义务，可立即申请人民法院强制执行。

八、拆迁期限

根据房屋拆迁许可证规定，拆迁期限最长为1年。若拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁，应在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不得超过6个月。

九、拆迁结案

拆迁人应按规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。