涉外离婚的财产分割和子女抚养是如何规定的

不动产所有权的适用法律

根据世界各国民法的规定，不动产的所有权适用于不动产所在地的法律。以下情况需要特别注意：

1、离婚财产纠纷中的不动产

根据上述规定，在离婚时涉及的不动产可能无法一并解决。也就是说，如果离婚双方拥有在其他国家或地区的不动产，在办理离婚的法院只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产。对于不在离婚地法院所在地的不动产，双方只能在该不动产所在地另行解决争议。

2、国外离婚涉及中国不动产

如果双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及到中国的不动产尚未分割处理，如果双方无法协商解决并需要通过法院诉讼解决财产纠纷，双方应首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚有效性。之后，才能向该不动产所在地法院提起诉讼解决财产纠纷。

子女抚养

根据中国法律规定，子女抚养适用与被扶养人有最密切联系的国家的法律。父母与子女之间的抚养、夫妻之间的抚养，以及其他具有抚养关系的人之间的抚养，应适用与被扶养人有最密切联系国家的法律。被扶养人和扶养人的国籍、住所以及供养被扶养人的财产所在地，都可以被视为与被扶养人有最密切关系。