涉外离婚后房产纠纷的法律解决方案

如何分配婚前购买的商品房

根据婚姻法规定，婚前购买的商品房是指在婚前已经付清购房款的房产。如果房屋是由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。如果房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。

如何分配婚后购买的商品房

根据婚姻法规定，如果房屋是双方婚后用夫妻共同房产购买的，则属于夫妻共同房产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房产，由双方共同共有。

如何处理父母出资为子女购房的纠纷

1. 父母出资购买房屋记在子女名下

如果父母在子女结婚前出资购买的房屋记在子女名下，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与。但是如果父母明确表示赠与双方，则房屋属于双方共同共有。一般情况下，父母给子女买房不会与子女签订书面房屋赠与合同。如果父母将房屋产权登记在自己子女一人名下，则属于单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产。如果父母将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下，则视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

2. 父母为双方购置房屋出资

如果父母在子女结婚后为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是除非父母明确表示赠与一方。

按揭商品房已取得完全产权情况的处理

如果婚前以一方名义购买的按揭商品房，在婚后用夫妻共同房产归还贷款并已取得房屋完全产权，则婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产。在夫妻关系存续期间，该房屋的增值部分属于夫妻双方共同共有。商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担。由取得该房屋产权的购房一方按上述原则对另一方进行补偿。

按揭商品房未取得完全产权情况的处理

如果离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。待房屋取得所有权后，当事人可以另行起诉解决最终的所有权归属问题。在未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。

根据《婚姻法》司法解释二的第21条规定，法院应当根据实际情况判决由当事人使用房屋。房屋取得完全所有权后，当事人可以另行起诉解决所有权归属问题。

如何处理夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议的问题

1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的

如果双方均主张房屋所有权并且同意通过竞价取得，应当准许。

2. 一方主张房屋所有权的

如果一方主张房屋所有权，评估机构应当按市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

3. 双方均不主张房屋所有权的

如果双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请可以拍卖房屋，并对所得价款进行分割。

对房屋增值部分的房产分配处理

由于房地产的稀缺性，使得其与其他商品不同。一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值。根据婚姻法规定，婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。

对生活困难方的帮助

如果离婚时一方依靠个人房产和离婚时分得的房产无法维持当地基本生活水平，属于生活困难人员，另一方应当对其进行帮助。换句话说，如果离婚后一方无经济能力租赁房屋，仍可以居住在离婚前的房屋内。

涉外离婚中涉及到的房产问题也是比较多的，纠纷点的不同意味着对纠纷的处理也不太一样。上文中，为大家总结了八种比较常见的离婚房产纠纷，并提供了解决方法，希望对您有所帮助。