拆迁产权置换的司法解释
点击数：16 更新时间：2024-06-02
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定，对于征收个人住宅的情况，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时应优先考虑给予住房保障。具体的优先给予住房保障的办法由省、自治区、直辖市制定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于被征收房屋在房地产市场上的类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应公开向社会征求意见。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。具体的确定办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
对于因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的情况，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条的规定，因征收房屋造成搬迁的情况下，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果被征收人选择房屋产权调换，房屋征收部门在产权调换房屋交付前应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定，对于因征收房屋造成停产停业损失的情况，补偿的确定将考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应依法加强对建设活动的监督管理。如果违反城乡规划进行建设，将依法予以处理。
在作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的情况，应给予补偿。对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的情况，不予补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人根据本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的情况下，房屋征收部门将报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府根据本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府在给予被征收人补偿后，被征收人应在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定，如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条的规定，房屋征收部门应依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。