棚改项目拆迁补偿方案的法律规定

国家政策指导

根据2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》和2018年总理在政府工作报告中的提及，棚户区改造已成为各地区城市建设的重点。政府旨在改善困难家庭住房条件，完善城市功能和改善城市环境。

棚户区改造项目概述

棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。其目的是改善群众的居住条件，并同时考虑到城市功能和环境的完善。

棚户区改造中的拆迁问题

在实践中，一些拆迁方可能会利用“棚改”名义进行商业开发和征收拆迁工作，涉及到原本不属于棚户区改造范围的房屋。因此，作为被拆迁人，在面临拆迁时，了解棚户区改造项目的拆迁流程以及其他相关情况非常重要，以便争取合理合法的补偿。

拆迁补偿标准

被拆迁人需要明确，棚户区改造属于拆迁项目，补偿需要遵循我国拆迁的法定补偿标准。根据拆迁的土地性质不同，补偿分为国有土地上拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿两种情况。

国有土地上房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋的拆迁补偿方式通常包括货币补偿和产权调换两种方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人应当获得以下补偿：- 被征收房屋价值的补偿- 搬迁和临时安置所产生的费用补偿- 停产停业所导致的损失补偿根据该条例的规定，被征收房屋的补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。因此，被拆迁人可以选择货币补偿，按照原有房屋的平米数以及周边类似商品房的市场价格进行计算，同时还可以获得停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等。此外，被拆迁人还可以选择产权置换，选择在相似地段上同等面积的房屋，并获得装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等费用。

农村集体土地房屋拆迁补偿标准

农村自建房的补偿通常有三种方式：1. 宅基地迁建安置，同时补偿房屋重建成本。2. 货币补偿，包括房屋补偿和宅基地地价。对于已纳入城市规划区范围的农村房屋，被拆迁人有权要求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。3. 房屋置换，按照相同地段的面积进行房屋补偿，至少实现1:1的置换比例。