离婚财产分割房屋
点击数：15 更新时间：2024-03-27
根据婚姻法，如果一方在婚前已经支付了全部房款并取得了房产证，那么这个房产就属于婚前财产，另一方在离婚时无权要求分割。同样，如果一方在婚前支付了全部房款并在婚后取得了房产证，这种情况本质上和第一种情况是相同的，只是房产证取得的时间不同。在这种情况下，这个房产也属于婚前财产，由一方所有，另一方在离婚时无权要求分割。
根据婚姻法第十条的规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，那么如果不动产登记在首付款支付方的名下，在离婚时该不动产将由双方协议处理。如果不能达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款则为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据婚姻法解释三第七条的规定，如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下，可以视为只对出资人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果不动产是由双方父母共同出资购买的并且产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非双方另有约定。
房改房是根据职工的职务、工龄等多种因素综合考虑而给予职工的福利，按照房改政策出售。根据最高人民法院的司法解释，购买房改房是使用购房一方婚前工资取得的婚前财产。因此，对于另一方仅凭交款时间在婚姻关系存续期间主张房改房是夫妻共同财产的主张是不公平的。
对于婚前由一方承租的公有房屋，在婚后以个人财产购买的情况，根据具体情况进行处理。如果产权登记在个人名下并且是婚后个人财产购买的，那么该房屋应被视为个人财产。
根据最高人民法院的司法解释，对于双方均有权承租公房的情况，可以参照适用《婚姻法》解释(二)对于产权房的处理方式。具体方法是：双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得。一方主张公房承租权的，由评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款作出评估，取得房屋所有权的一方应当按照评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，如果离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。