离婚后对房屋的认定要怎样进行

离婚后房屋归属的法律认定

根据我国法律，房屋的归属权取决于房屋产权证上的所有人。房屋属于产权证上的人名下。不考虑出资情况。根据情况分为两种：

婚前购买的房屋

如果是婚前购买的房屋，尽管双方共同出资，但是只有一方在房屋买卖合同上签字，法律上认定该房屋是名义购买方的婚前财产，另一方的出资被视为对该房屋所有人的债权。

婚后购买的房屋

如果是婚后购买的房屋，无论谁出钱购买，无论产权证上是谁的名字，都被认定为夫妻共有财产。

在涉及房产分割纠纷时，首先需要明确房屋的出资情况和归属权，并非必然相关。有些夫妻共同出资，但是房产证上却是第三方的名字。例如，有些夫妻用第三方的名字购买房屋。

明确这一点，可以避免在处理婚姻财产权益时发生重大误解。许多婚姻中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在购房时没有考虑到这一点。当夫妻双方产生矛盾时，才突然发现自己在财产上遭受了重大损失。

夫妻共有房产的形式

夫妻共有房产分割是离婚案件中常见的问题之一。由于近年来房价不断上涨，购房往往是家庭最大的投资，而且大部分夫妻只拥有一套住房。

根据司法实践，夫妻共有房产分割的一般原则是：一方获得房屋所有权，另一方获得房屋的折价补偿款。

然而，在判决生效后，获得房屋所有权的一方并不一定能够及时支付房屋的折价补偿款。

根据《物权法》第九十三条规定，不动产或动产可以由两个以上单位或个人共有，共有包括按份共有和共同共有。

根据《婚姻法》第十七条、第十八条和第十九条的规定，夫妻对房产所有权有多种形式，具体分为以下几种：

共同共有

夫妻双方共同享有和行使房屋所有权，包括：

1. 夫妻双方在婚姻关系存续期间，由一方或双方购置、自建、交换的房产，以及继承所得的房产，且双方没有明确规定的。
2. 夫妻一方或双方按遗嘱或赠与合同中没有明确规定只归夫或妻的房产。夫妻对共同所有的房产享有平等处理权，任何一方都不能擅自处理。根据《房屋登记办法》规定，共同所有的房屋需要由共有人共同申请登记。因此，夫妻双方作为共有人都应前往房屋权属登记机关申请登记。

按份共有

夫妻双方按确定的份额行使房产所有权。例如，甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万，乙出资10万，甲、乙各按出资份额享有该房屋的权利和承担义务。

根据《物权法》第九十四条的规定，按份共有人按照各自的份额享有共有的不动产或动产的所有权。需要明确两点：

1. 各共有人按照各自份额享有共有房屋的所有权，这些份额应在共有关系产生时明确。
2. 按份共有并不是将共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人按照各自份额享有房屋的权利和承担义务。