离婚前一方擅自转让房子有效吗
点击数：28 更新时间：2024-10-03
根据我国法律规定，夫妻共有的房屋属于夫妻共同共有的财产，即使登记在一方名下，也仍然归属于夫妻双方共同所有。如果一方未经另一方同意擅自将房屋转让给第三人，这是无权处分的行为，所签订的房屋买卖合同就是无效合同。只有在第三人购买房屋时是善意的，并且价格合理，并且已经完成产权变更手续，合同才是有效的。然而，在离婚时，另一方可以起诉请求赔偿损失。
如果夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属或其他有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则夫妻一方的单方处分无效。在这种情况下，对第三人善意的认定应采取更为严格的标准，如果有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，那么第三人不能被认定为善意第三人，夫妻一方对该共同财产的单方处分无效。
如果登记在一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。这是因为根据我国法律规定，受让人在善意取得夫妻共有房产后，原所有权人无权追回该房屋。
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
受让人依照以上规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照以上规定。
物权法第一百零六条第一款第一项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。当事人以物权法第二十五条规定的方式交付动产的，转让动产法律行为生效时为动产交付之时；当事人以物权法第二十六条规定的方式交付动产的，转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。法律对不动产、动产物权的设立另有规定的，应当按照法律规定的时间认定权利人是否为善意。
物权法第一百零六条第一款第二项所称“合理的价格”，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。