办了离婚财产分割的房子出售是否要缴税
点击数：13 更新时间：2023-12-28
根据我国法律规定，离婚财产分割涉及到房屋出售时，需要缴纳相关税费。
在一般的房屋转让或赠与情况下，需要考虑契税、营业税和个人所得税。
根据国税函〔1999〕391号国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复，离婚后将原共有房屋产权归属一方属于房产共有权的变动，不属于现行契税政策规定的房屋产权转移行为，因此离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。
根据财税[2009]111号文件规定，离婚财产分割属于土地使用权的无偿赠与情形之一，因此暂免征收营业税。
通过离婚分割房屋产权的方式处理共同共有财产不需要缴纳个人所得税。而个人转让离婚分割房屋所得的收入，可以扣除财产原值和合理费用后，按规定的税率缴纳个人所得税。如果符合家庭生活自用5年以上唯一住房的条件，可以申请免征个人所得税。
根据财税[2009]78号文件规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时，对双方不征收个人所得税。如果夫妻共有财产，一方放弃并将房屋产权无偿赠与配偶，也无需缴纳个人所得税。
综上所述，根据相关文件的要求，如果在离婚案件中将夫妻共有名字的房屋或只有一方名字的房屋过户到另一方名下，只要操作得当，是不需要缴纳相关费用的。然而，如果将房屋过户到孩子名下或进行房屋出售以进行财产分割，涉及到的税费和其他费用还是需要按照相关规定收取，例如在过户到孩子名下时，根据国税发〔2006〕144号的规定，个人无偿赠与不动产需要征收契税。