婚后贷款买房离婚时的财产分配问题

一、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的情况

根据婚姻法司法解释的规定，如果婚后双方父母资助子女买房，并且该房产的产权登记在一人名下，那么该房产应按照双方父母出资份额的比例进行分割。在离婚时，如果当事人有其他约定，应按照约定办理。如果没有约定，则按照各自父母的出资比例进行分割。对于偿还的贷款，如果夫妻没有约定财产归属，那么偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，离婚时无需再进行分割。

二、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的情况

如果婚后一方或双方以夫妻共同财产购买房产，并且共同还贷，无论房产证登记在哪一方名下，该房产都应被视为夫妻共同财产。在离婚时，应按照夫妻共同财产的原则进行分割。

三、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情况

在这种情况下，首付款可以被视为只赠与出资方的子女，而离婚时该房产则属于夫妻共同财产。对于首付部分，应被认定为出资子女的个人财产。而共同还贷部分则属于夫妻共同财产，离婚时无需进行分割。

夫妻共同财产的分割原则

1、男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。

2、夫妻共同财产原则上应均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

3、一方当事人长期在外不归已满一年以达到离婚目的的情况下，离婚时应考虑其是否有居住条件。

4、如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产，那么在分割夫妻共同财产时，对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。如果离婚后，另一方发现有上述行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

5、如果男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议，那么人民法院应当受理该请求。