房子婚前买的能变成共同财产吗

房屋婚前购买的能否成为共同财产

在婚姻关系中，婚前购买的房屋能否成为夫妻共同财产是一个常见的问题。如果一方在婚前购买了房屋，但在婚后希望改变房屋的性质，有两种方式可以实现。一种方式是直接将房产证上的姓名更改，加上另一方的名字或直接改为另一方的名字。另一种方式是双方签署财产约定，将房屋约定为共同财产，并通过公证处进行公证以确保有效性。然而，第二种方式对另一方来说存在一定的风险。如果房产证一直没有更改姓名，并且没有进行公证，那么拥有所有权的一方有可能根据赠与协议撤销此条款。

夫妻共同财产的特征

1. 主体

夫妻共同财产的主体是具有婚姻关系的夫妻。未形成婚姻关系的男女双方（如未婚同居、婚外同居等）以及无效或被撤销婚姻的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

2. 取得时间

夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间从合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

3. 财产来源

夫妻共同财产的来源包括夫妻双方或一方所得的财产。这既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产。然而，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。在此提到的“所得”是指对财产权利的取得，而不要求对财产的实际占有。举例来说，如果一方在婚前获得某项财产（如稿费），但并未实际取得，而是在婚后才收到了这笔稿费，那么这笔稿费不属于夫妻共同财产。同样地，如果在婚后承诺支付一笔稿费，但直到婚姻关系终止前也没有支付，那么这笔稿费也属于夫妻共同财产。

4. 权利和义务

夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方拥有同等的权利和承担同等的义务。夫妻一方对共同财产的处置权，除非另有约定，必须获得对方的同意。

5. 财产推定

无法证明属于夫妻一方的财产将被推定为夫妻共同财产。

6. 分割原则

夫妻共同财产的分割原则是均等分割。根据实际生产、生活需求和财产来源等情况，双方可以协商处理。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益为原则作出判决。

7. 夫妻一方死亡

夫妻一方死亡时，如需分割遗产，应首先将夫妻共同财产的一半归另一方所有，其余财产将作为死者的遗产，按照继承法处理。