父母参与出资买的房算不算子女的个人财产

婚姻法司法解释(三)第7条

根据婚姻法司法解释(三)第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，根据婚姻法第十八条第(三)项的规定，该不动产应视为只对自己子女一方的赠与，因此应将该不动产认定为夫妻一方的个人财产。

婚姻法司法解释(二)第22条

根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但如果父母明确表示赠与双方，则不适用该规定。而当事人结婚后，如果父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示赠与一方，则不适用该规定。

婚前买房

1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下

例如，A和B准备结婚，A父母出全款买了一套婚房，并将房产登记在A名下。根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，因此房子属于A的个人财产。

2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

例如，A和B准备结婚，A父母出首付买了一套婚房，并将房产登记在A名下，婚后由A一人还贷。根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，该情况与上述情况类似，房子属于A的个人财产，而婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

3、婚前双方父母全额，产权登记在双方子女名下

例如，A和B准备结婚，双方父母各出50万全款买套婚房，并将房产登记在A、B两人名下。根据婚姻法司法解释(三)第7条的规定，由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对A、B的赠与。

4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

例如，A和B准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，并将房产登记在A、B二人名下。根据婚姻法司法解释(三)第7条的规定，该情况与上述情况类似，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对A和B二人的赠与。

婚后买房

1、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下

例如，A和B结婚后，A父母出全款给他们买了一套婚房，并将房产登记在A名下。根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，因此该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下

例如，A和B结婚后，A父母出首付给他们买了一套婚房，并将房产登记在A名下，婚后由A、B人还贷。根据婚姻法司法解释(二)第22条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，该情况下房屋属于夫妻共同财产。

3、婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下

例如，A和B结婚后，A父母全款给他们买了一套婚房，并将房产登记在A、B名下。根据婚姻法司法解释(三)的规定，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，因此该房子属于夫妻二人共同财产。

4、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下

例如，A和B结婚后，A父母各出首付10万给他们买了一套婚房，并将房产登记在2人名下，婚后由2人还贷。根据婚姻法司法解释(三)的规定，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。因此，该房子属于A和B夫妻共同财产。