离婚房屋增值该怎么处理

一、离婚房屋增值的处理方式

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分

根据婚姻法及其司法解释的规定，婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。因此，离婚时，婚后房产增值部分不属于夫妻共同财产，而是归属于房屋的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，仍然属于夫妻个人财产。离婚时，房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。共同还贷的升值部分按照夫妻共同财产进行分割，个人偿还的增值部分属于一方个人财产，离婚时不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷

如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，并且婚后共同还贷，那么在离婚时，房产的价值将按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分单独列出进行分割。

二、父母参与购房离婚的财产分割

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产，一般视为对自己子女个人的赠与，并且父母不得索回。在分割房产价值时，该部分资产作为一方的婚前个人财产应予以扣除，不纳入分割范围。但是如果父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与，则除外。

如果是夫妻双方婚后出资购买房产，一般视为对夫妻双方的赠与，并且父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。然而，如果父母在赠与时明确声明是对夫妻其中一方的赠予，则除外。

如果父母对子女的出资为借款，婚前借款属于一方的个人债务，婚后共同借款属于夫妻共同债务。当无法证明父母出资是赠与还是借款时，推定为赠与。