离婚房子怎么估价、应该怎么分割

离婚房产估价的法律规定

离婚时，对于房产的分割应以房产现值为依据，而不是购房时的价值。在司法实践中，很多当事人习惯以购买时的价格来计算和分割房产，但这是不可行的。

房产估价的确定方式

房产的市值一般由离婚双方进行估价并达成一致意见；如果双方无法达成一致意见，可以委托相关评估机构进行评估，以评估报告作为分割的依据。评估报告的有效期一般为3个月到6个月，评估费用由双方分担。

如果离婚双方对财产价值存在争议，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等方式确定和处理财产。在处理财产时，应遵循照顾子女和女方权益的原则，以及照顾无过错方的原则。并不一定需要委托中介机构进行评估。

离婚时的房产分割规定

根据《婚姻法》和其他相关法律的规定，夫妻双方在离婚时应按照以下办法对共有的房屋进行分割：

1. 对不宜分割使用的夫妻共有房屋的处理

对于不适合分割使用的夫妻共有房屋，应根据双方的住房情况和照顾女方或无过错方的原则，将房屋归属给一方所有。分得房屋的一方应向另一方支付相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件相当的情况下，应优先考虑照顾女方。

2. 一方要求暂住的处理

如果离婚时，夫妻共有的房产是由一方在婚姻关系存续期间居住的，另一方以离婚后无住所为由要求暂住，经查实可以根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

3. 无协议的处理

如果离婚时，夫妻共有的房产无法通过协议处理，人民法院将根据财产的具体情况，并照顾女方和子女的权益原则来判决。

4. 共有房产的均等分割

夫妻共有的房产原则上应该进行均等分割，但具体的处理方式可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。