离婚房产归属问题及相关法律规定

一、离婚方式对房产归属的影响

根据《民法典》的规定，离婚方式对房产归属产生不同影响。具体而言，离婚可以通过法院判决或双方协商进行。

二、法院判决离婚的情况下

如果是通过法院判决离婚，判决书中明确房产归属于女方名下，无论房产证上是否有女方的姓名，以及男方是否出资购房，房产都归女方所有。

三、双方协商离婚的情况下

如果是双方协商离婚，房产归属问题将根据离婚协议约定来决定。如果离婚协议约定房产归属于女方，这属于双方对财产的自由处分，代表双方真实意思表示。如果一方反悔，另一方可以根据离婚协议向法院提起诉讼。如果离婚协议只是口头约定，男方可能会反悔。在这种情况下，房产的分配将取决于房屋是否为个人婚前财产或婚后夫妻共同财产，并按照婚姻法的相关规定进行解决。

四、双方父母出资购买的不动产

根据《婚姻法司法解释三》的规定，如果是双方父母出资购买的不动产，并且产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

五、婚后双方父母出资购买的房屋

无论婚后双方父母出资购买的房屋产权登记在哪一方名下，在离婚时都应按照出资份额进行分割。

六、婚前签订不动产买卖合同的情况下

根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产将由双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，尚未归还的贷款属于产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。