离婚后房屋归属及贷款问题的法律处理

房屋归属问题

根据离婚双方自愿并在离婚协议中明确约定将房屋归属给孩子的情况下，该约定具备法律效力。尽管未成年子女一般不能单独在房产证上登记，但这并不影响房屋归属给孩子的事实。具体过户手续需符合房产局的要求。

未还清贷款的房屋处理

对于离婚时尚未还清贷款的房屋，需考虑房屋归属方。如果夫妻双方平分房屋，剩余的还贷责任由双方共同承担。然而，通常情况下，夫妻离婚时一方取得房产，并向另一方支付相应补偿。在这种情况下，一般需要进行转按揭手续，剩余的还贷责任由取得房产的一方承担。

贷款处理

按揭贷款购买的商品房属于夫妻共同财产，应直接进行分割处理。而对于所欠银行的贷款，可视为夫妻共同债务，依法进行处理。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，对于这种情况，有两种处理办法：1. 提前清偿所欠银行的贷款，并注销房屋所有权证书上的他项权登记，以便要求人民法院在处理婚姻问题的同时处理房屋归属问题。2. 在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并注销抵押登记后，双方可通过协商或诉诸人民法院解决相关问题。