房子怎么才算婚前财产

房产归属问题及相关法律规定

房产归属问题在婚姻关系中是一个重要的法律问题。根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻双方可以在婚前订立财产协议，约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式。这样的协议应当采用书面形式，并对双方具有约束力。

一、婚前财产协议

如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并经过公证，那么婚后财产将按照该协议的约定执行。然而，很多人并没有订立这样的协议。因此，在很多女明星和富商结婚时，他们会选择进行婚前财产公证，以确保财产归属的明确性。

二、赠与行为

另一种常见的方式是将钱给父母，然后由女方父母以全款购买房产，并将房产登记在女方名下。这种情况下，房产被视为女方父母对其子女的赠与，因此不属于夫妻共同财产，而是女方的个人财产。具体操作方式为：购房行为由女方父母进行，房产登记在女方父母名下，然后办理赠与手续，女方成为受赠人。然而，这种方式存在一些不便之处，例如房产赠与所需的税费较高。另外，父母也可以通过立遗嘱的方式，在过世后将房产继承给女方，从而减少房产继承所需的税费。

三、婚姻法规定

根据《婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。这样的约定应当采用书面形式，并对双方具有约束力。

综上所述，夫妻双方可以通过婚前财产协议、赠与行为或根据《婚姻法》的规定来确定房产的归属方式。在实际操作中，建议夫妻双方在婚前制定财产协议，并进行公证以确保财产归属的明确性和法律效力。