离婚房产如何分割有房贷的房子

离婚房产如何分割有房贷的房子

依据我国婚姻法司法解释二的规定，离婚时未取得房屋完整产权的，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。

如果当事人在获得该房屋的完全所有权后仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时房屋的权属怎么确定

离婚时确定房屋的权属关键在于确定房产属于夫妻共同财产还是属于夫妻一方个人财产。

(一)房屋属于一方个人财产

根据我国《婚姻法》相关规定，夫妻在离婚时只能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方无权主张权利。以下情况取得的房屋应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产：

1. 一方在婚前购买的房屋，在付清全款并取得房屋产权证后，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。
2. 一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在遗嘱或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。

(二)房屋属于夫妻共同财产

对于夫妻在婚姻关系存续期间取得的房屋，不论通过继承、接受赠与还是购买所得；不论购买的是公房、央产房、经济适用房、商品房、二手房、商铺还是别墅；不论是一次性付清全款购买还是通过银行贷款按揭购买，均应当归为夫妻共同所有，在离婚时列入财产分割范围。