回迁户凭法院判决书办理产权证的法律程序
点击数：34 更新时间：2026-07-07
根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，当人民法院的法律文书、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等生效后，导致物权设立、变更、转让或者消灭的事项即生效。
如果回迁户持有生效的法院判决书，带上个人身份证和与拆迁补偿有关的材料，可以前往当地房屋管理部门咨询办理产权证的相关手续。
办理了房屋产权证书的回迁房可以进行买卖交易。然而，购买未取得产权证书的回迁房可能面临极大的法律风险。回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
购买回迁房时，买方应要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并核实回迁房的真实性。同时，买方还应注意确定该房屋是否有共有人，以及是否设定了抵押权。
此外，买方还需了解该房屋是属于危改回迁还是商品房回迁。如果回迁房所占用土地是划拨用地，买受人在办理回迁房的产权过户手续时，需要补交土地出让金。
在签订购房合同时，买方可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件和付款条件。另外，买方还可以与卖方协商将购房款办理提存公证。在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处将向卖方支付房屋价款。
最后，买方要注意确保卖方将户口迁出，以便买方能够顺利迁入该房屋。
在二手市场上，约有10%的回迁房已经取得了该商品小区的《房产证》。这些回迁房可以进行二手买卖或租赁交易。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的，购买者可以得到保障。
对于只有发展商回迁协议的回迁房，购买者需要多加注意。这些房屋的业主手中只有发展商的回迁协议，并不能在房地产交易所进行公证过户和改名。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能在公证处进行公证交易，待《房产证》出来后才能进行真正的过户交易。
许多回迁房的业主要求购买者支付一定金额的订金，甚至要求先支付80%～90%的楼款作为购买保证。然而，由于业主无法保证何时能够真正过户，这对购买者来说存在一定的交易风险。