夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割

夫妻共有财产房产的分割问题

一、夫妻共有房屋

夫妻共有房屋指的是夫妻共同享有完全所有权的房屋，包括夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条规定，若一方婚前承租并婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下，应视为夫妻共同财产。对于父母为子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定了婚前行为和婚后行为的区别。结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对子女的个人赠与，但如果父母明确表示赠与双方，则除外。结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应视为对夫妻双方的赠与，但如果父母明确表示赠与一方，则除外。

关于夫妻共同房屋的分割方法，《婚姻法解释(二)》第20条规定了以下处理方式：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应予准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、夫妻一方所有的房屋

若婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有。在离婚财产分割时，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方。如果对原房屋进行过扩建，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。

在离婚过程中，这类房屋一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释(一)》第27条的规定，若一方离婚后没有住处且属于生活困难，另一方应从其个人财产中给予适当帮助，可以以提供房屋的居住权或所有权的形式帮助生活困难者。

三、家庭成员共有房屋

此种情况指的是夫妻与其他家庭成员共有房屋。若夫妻结婚后与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。根据《离婚财产分割意见》第20条规定，若离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中分离出来，一方要求分离的，可以先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理，或者中止离婚诉讼，待财产分割案件审结后再恢复离婚诉讼。

四、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋

根据《婚姻法解释(二)》第21条规定，若离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得上述房屋的完全所有权后，若仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

五、按揭方式购买的房屋

若以按揭方式购买的房屋，且房款未全部付清，处理方式可以采取以下两种方法：一是转按揭，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方；二是拍卖，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估和拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。