签订合同前的必要检查事项

1、装修公司的资质认定

在签订合同之前，需要对装修公司的资质进行认定，包括以下文件：

- 营业执照的复印件

- 资质证书的复印件

- 法人身份证的复印件

2、施工工程的相关文件审核

在签订合同之前，需要对施工工程的相关文件进行审核，包括以下内容：

- 施工图纸(加盖设计单位公章以及图签)

- 项目经理及安全员身份证的复印件

- 现场项目负责人的资质证明

- 施工人员花名册以及身份证

- 特种作业人员(比如焊工)操作证

3、相关合同

在签订合同之前，需要准备以下相关合同：

- 装修施工合同

- 装修工场委托书

- 装修保证金

以上各项，应根据实际情况尽量要求提供。

合同条款的重要内容

1.奖惩条款

在合同中应明确违约方的责任以及处置办法，同时明确装修的保修期和保修范围。验收时间和次数应在各阶段验收后向装修公司发出书面通知。此外，还应明确付款时间和开工时间，以及增减项目款项的交付时间。

2.装修公司的补充条款

合同中的补充条款应明确装修公司的权利和义务。

3.工程变更单

如果在装修过程中房主对装修项目有所增减，应及时填写"工程变更单"，并将其列为合同附件并入装修合同书。

4.装饰材料的具体规定

合同中应详细规定装修使用的装饰材料的具体品牌、型号，并完备保修条款。

5.材料供应关系

合同中应明确材料的品种、数量、规格、供应时间及地点。

6.付款方式

合同中应明确付款方式，一种是开工前支付60%，当工程进度过半后支付余下的40%；另一种是分三次付款，开工前支付60%、工程过半后支付35%、验收合格后支付5%。后者更为合理，甚至可以将首付压低至30%。

装修过程中的注意事项

在与装修公司沟通时，需要反复强调以下事项：

- 必须正确处理消防、建委、电力、给排水、采暖、通风、采光等问题。

- 施工图必须是加盖有资质设计单位和专业人员图签的结构图、消防图纸、装修图等设计图纸。

- 如果装修过程中造成了房屋公共设施的损害（比如楼梯应急灯被敲破），由装修公司承担责任。

- 装修过程中应按照施工图进行施工。

- 装修期间应注意水电等安全，如果由装修公司造成事故，后果由其承担。

注意事项

在签订合同前，建议自己多跑材料市场，了解各种需要的材料的价格，以防装修公司在材料上作假。同时，一定要有工程报价单，包括材料、工艺、人员、税金等明细。对于不懂的部分，一定要向装修公司进行咨询，并可以多方比较价格和了解市场行情。

最重要的是，请务必压低价格，尽可能逐项审查装修花费。一般装修公司的报价是实际花费的250%，因此需要谨慎对待。了解行业利润率，以便在谈判中争取更为合理的价格。