货币补偿基准价

货币补偿基准价是指根据同类地段和用途的新建房屋市场交易的平均单价确定的被拆迁房屋的补偿价格。该价格由房屋拆迁主管部门与政府价格主管部门共同确定，并经人民政府批准和公布。

确定标准

非居住房屋的货币补偿金额应根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

拆除未出租非居住房屋

对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

拆除公有出租非居住房屋

对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

拆除房管部门代管的非居住房屋

对所有人的补偿款为：货币补偿金额同上。

拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋

对所有人的补偿款为：货币补偿金额同上；对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

相关观点

拆迁问题被认为是“天下第一难”。西安关中民俗艺术博物院院长、全国人大代表王勇超已提出建议，希望通过修改《城市房屋拆迁管理条例》以法律手段规范拆迁行为，减少暴力拆迁和钉子户等问题。

王勇超代表的调研发现，拆迁补偿标准的不统一是导致许多群众上访的主要原因。现行拆迁条例规定的房屋价格评估要素是房屋的区位、用途和建筑面积，依据是房地产市场评估价格，但与房屋的实际价值存在一定差距。

王勇超表示，大多数国家的宪法要求按照财产的公平市价标准进行拆迁补偿。政府或开发商应根据拆迁房屋在当地市场上的价值给予被拆迁户相应补偿，否则就是强拆，必然会造成一定悲剧。此外，居民购买房屋时也购买了土地使用权，拆迁补偿应考虑房屋带来的土地收益和生活成本。

王勇超建议尽快制定房屋拆迁货币补偿基准价标准，参考市场价格确定拆迁补偿费用。同时，应重视建立制度保障，通过中立的资产评估机构进行测算，并通过公正的司法裁判确定补偿金额。一旦形成司法裁定，政府和开发商必须履行公正原则下的补偿协议，被拆迁户也必须遵守经大多数市民同意并获得司法认可的拆迁方案。

拆迁条例的修改是一个各方利益博弈的过程。王勇超代表还建议明确界定“公共利益”的概念，特别是要将部门利益和集团利益与公共利益区分开来，避免产生分歧和新的纠纷，并减弱对开发商拆迁行为的约束。