保障房土地出让金的交纳方式

第一条：土地使用权出让金

各级政府土地管理部门按照规定，将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取土地出让的全部价款。此外，当土地使用期满且土地使用者需要续期时，土地使用者需要向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。对于原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，他们可以有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资土地使用权。

第二条：土地出让金的差异

由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也会有所差异。最常见的土地出让金是通过招拍挂方式确定的，它类似于“税费”。对于工业用地，涉及到三项税：土地税、契税和土地使用税。土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，并根据当地土地价格进行协商议定。

第三条：土地增值税

土地增值税是指单位和个人在转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物时所获得的收入，应当依照相关法规缴纳的税款。根据相关规定，如果贵公司不是纳税义务人，则无需缴纳土地增值税。

保障房土地出让金的计算方法

第一条：土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式为：土地出让金 = (现市场价 - 购买价) * 70%。对于已购房改房家庭，在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应根据原购房价格和出售价格的价差的70%补交土地收益等价款。

第二条：土地出让金的补交规定

根据交易时间的不同，土地出让金的补交规定如下：在规定发布之日之前的交易，产权人应当按照出售价格的10%进行补交；在规定发布之日之后的交易，产权人应根据原购房价格和出售价格的价差的70%补交土地收益等价款。如果出售价格低于同地段普通商品住房的指导价格，应按指导价格计算价差。

第三条：价格评估和补交规定

如果买卖双方对指导价格有异议，可以委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，可以取得商品房产权。产权人也可以根据原购房价格和同地段普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。

以上是关于保障房土地出让金的交纳方式和计算方法的内容。土地出让金不仅仅是地价的简单概念，它实质上是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的复合体。