补偿金额如何确定?

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

拆除未出租非居住房屋

对于拆除未出租的非居住房屋，补偿款的计算方式如下：

货币补偿金额 = 被拆除房屋的市场评估价 × 20%。

拆除公有出租非居住房屋

对于拆除公有出租的非居住房屋，补偿款的计算方式如下：

对所有人的补偿款：货币补偿金额 = 被拆除房屋的市场评估价 × 20%。

对承租人的补偿款：货币补偿金额 = 被拆除房屋的市场评估价 × 80%。

拆除房管部门代管的非居住房屋

对于拆除房管部门代管的非居住房屋，补偿款的计算方式如下：

货币补偿金额 = 被拆除房屋的市场评估价 × 100%。

拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋

对于拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，补偿款的计算方式如下：

对所有人的补偿款：货币补偿金额 = 被拆除房屋的市场评估价 × 100%。

对承租人的补偿款：货币补偿金额 = 市场评估价 × 80%。

拆迁补偿费的组成

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

房屋补偿费(房屋重置费)

房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费

周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。