离婚析产登记的办理手续

离婚房屋析产登记的办理手续

1、办理析产公证

在离婚房屋析产登记的过程中，如果已经有离婚判决书，则无需办理公证手续。

2、办理转绘手续

前往交易中心办理房屋所有权的转绘手续。

3、办理免征契税申请

前往房管局办理免征契税的申请手续。

4、办理析产登记手续

办理离婚房屋析产的登记手续，并缴纳相应的登记费用。

5、取得证明文件

完成上述手续后，取得相关的离婚房屋析产证明文件。

离婚房屋析产费用

一般情况下，办理离婚房屋析产手续只需支付房产证印花税5元，无需支付其他费用。如果夫妻之间发生纠纷，需要聘请律师协助办理，则律师费用将根据当地经济水平而定。

离婚房屋析产所需证件

办理离婚房屋析产手续时，需要准备充足的证件。

在夫妻离婚或兄弟姐妹分家等情况下，涉及到共有房屋的分割，需要办理房屋析产手续，也称为房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得房屋所有权证，双方或多方已签署合法有效的财产分割协议。在办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还需提交以下证件：

1、房屋所有权证

提供房屋所有权证原件，并提供复印件核对。

2、身份证复印件

提供本人身份证复印件，并核对原件。如为协议离婚，需提供双方身份证复印件并核对原件。

3、房改房购房契约复印件

如为房改房，需提供原购房契约复印件并核对原件。

4、离婚判决书或离婚调解书

如双方未通过法院离婚，则协议离婚的双方需到场确认离婚协议，并提供离婚证原件和复印件。如双方不能同时到场办理离婚协议书，则还需提交公证书。

5、房屋所有权证附图、登记表复印件

如房屋所有权证中无图，可不提供。登记表不需要复印原产权人姓名。

6、私有平房测绘图、表

对于私有平房，还需提供测绘部门提供的测绘图和表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

7、分割协议或书面申请

如为共有房屋分割为单独所有，需提供分割协议原件。如为登记为一处的房屋分割为二处以上，需提供书面申请原件。

离婚房屋析产个人所得税的收取

1、通过离婚析产方式分割房屋产权属于夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不需要缴纳个人所得税。

2、个人转让离婚析产房屋所得收入，可以扣除相应的财产原值和合理费用后，按照规定的税率缴纳个人所得税。其中，财产原值为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

3、符合家庭生活自用5年以上唯一住房的个人转让离婚析产房屋所得收入，可以申请免征个人所得税。