房屋拆迁补偿评估依据及其适用情形

货币补偿的法定评估依据

货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价，以确定补偿金额。下面介绍三种法定评估依据：

市场评估价

市场评估价是指根据被拆迁房屋的房地产市场价格进行估算和判定的活动。专业的估价机构根据估价目的、估价原则和程序，选用适宜的估价方法，并综合分析影响房地产价格的因素，确定房地产在估价时点的客观合理价格或价值。

商品房交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该价格。该均价可作为衡量被拆迁房屋价值的参考，用于货币补偿的评估。

重置价

重置价是指估价机构根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照当时的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。该价格可作为货币补偿评估的依据之一。

适用情形

上述三种价格都是房屋拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下有不同的适用范围：

• 市场评估价适用于根据房地产市场价格确定补偿金额的情况。
• 商品房交易均价适用于根据同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格确定补偿金额的情况。
• 重置价适用于根据重新建造具有同等功能效用的建筑物价格确定补偿金额的情况。