婚前共同出资产权归属问题的法律分析

概念解读

根据婚前共同出资产权归属的争议点程度，可以将其分为两种情形。一种是双方共同出资，产权登记在双方名下，这种情况通常按照共同财产原则处理，即双方平均分配。另一种是双方约定按份共有或其他约定，根据约定进行分割。

参考案例

案例简介：李某与张某在结婚前各出资10万作为首付款购买一套商品房，产权登记在两人名下。双方还共同办理了房屋按揭贷款合同，贷款金额为40万元。经过10年的还款，房贷全部归还完毕，房子市值升至100万元。然而，由于夫妻关系破裂，两人决定离婚，但对房产的分割产生了争议。

案件分析

首先，根据事实，首付款是双方各出资10万，产权登记在双方名下，按揭贷款也是使用夫妻共同财产进行归还。因此，可以明确房产属于双方共同所有。

其次，根据共同财产原则，离婚时应平均分割房产。在离婚时，房产市值为100万元，因此每个人应分得50万元。

解决方法

根据以上分析，可以提出以下解决方法：

1. 双方可以协商一致，按照共同财产原则进行房产分割，每人分得50万元。

2. 如果双方约定了按份共有或其他约定，可以按照约定进行分割。

3. 如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，请求法院根据共同财产原则进行房产分割。

以上是对婚前共同出资产权归属问题的法律分析和解决方法，希望能对相关当事人提供一定的参考。