未成年人签署抵押合同的效力问题

一、主体适格

主体适格是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，不存在瑕疵。

根据《民法通则》第55条第1项规定，民事法律行为的行为人应当具有相应的行为能力。

根据《合同法》第9条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

抵押合同作为一种法律行为，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求。即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属于处分行为，因此，除了具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，并对抵押物享有所有权或处分权。

二、法律行为的意思表示

意思表示是法律行为的本质要素，指的是向外部表明意欲发生一定私法上法律效果的行为。意思表示由两个要素构成：一是内心意思；二是这种内心意思的外部表示。

当事人的内心意思经过外部表示而客观化，为他人所知悉，便构成意思表示。根据我国《民法通则》第55条第2项规定，民事法律行为的意思表示应当真实。

所谓意思表示真实，就是指当事人的内心意思与经过表示而外观化的意思相互吻合，没有瑕疵。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，其中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意愿发生抵押权设定效果的意思。抵押人与抵押权人签订抵押合同时，应真实表达自己内心的意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意愿而签订抵押合同。

三、不违反法律或社会公共利益

根据《合同法》第7条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

根据上述规定，合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。根据法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止抵押不可转让的财产，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产等。

此外，抵押人与抵押权人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而订立的抵押合同，以合法形式掩盖非法目的的抵押合同，违背善良风俗的抵押合同，以及其他违反法律强制性或禁止性规定的抵押合同，都属于违反法律和社会公共利益的抵押合同，皆为法律所禁止。